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2018年度襄阳市区房地产市场运行情况的报告

发布时间:2019-01-18  来源:襄阳房产网  
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2018年,全国房地产开发投资120264亿元,比 上年增长9.5%。其中,住宅投资85192亿元,比上年提高4个百分点。房地产开发企业房屋施工面积 822300万平方米,比上年增长5.2%,其中,住宅施 工面积569987万平方米,增长6.3%。房屋新开工面积209342万平方米,增长17.2%。其中,住宅新开工面积153353万平方米,增长19.7%。房屋竣工面 积93550万平方米,下降7.8%。其中,住宅竣工面 积66016万平方米,下降8.1 %。

2018年,襄阳市全年完成房地产开发投资303亿元,商品房成交693万平方米,实现销售收入379亿元,房地产市场呈现稳中有进、稳中向好的发展态势。

2018年市区商品房共销售38533套、397.22万平方 米,同比增长0.6%、1.96%,销售金额达到308.29亿元,同比增长17.8%。商品住宅销售24994套、292.81万 平方米,同比减少11.25%、9.56%;写字楼销售4.75万 平方米,同比增长105.26%;商业销售99.66万平方米, 同比增长57.02%。


一、土地市场分析


2018年,襄阳市区出让房地产开发用地60宗【包含普通商品住房用地、商服用地、商住用地】,土地面积 302.34万平方米,同比增长达142.6%, 土地出让价格115.74亿元,同比增长达96.4%,平均地价255万元/ 亩,同比减少19.05%。

其中,普通商品住房用地成交面积180.63万平方米,同比增长78.13%;成交金额84.91亿元,同比增长 52.33%;平均地价313元庙,同比减少14.48%。商服用地土地面积121.71万平方米、30.83亿元,同比增长达 424.16%、866.45%,平均地价169万元/亩,同比增长 83.69%。


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2018年度,襄城区房地产开发用地成交14宗,其中,商品住房开发用地成交10宗,成交面积39.32万平方米,占总成交量 的21.77%,成交金额19.41亿元,占商品住房总成交金额的22.85%。这10宗普通商品住房开发用地位于庞公办事处、隆中办事处花木店村、黄家湾、襄南大道以西、余家湖办事处钱营村,分别是湖北襄投置业有限公司3宗,2.65万平方米,成交金额0.72亿元,折合土地价格181万元/亩;湖北志强房地产开发(集团)有限公司4宗,16.94万平方米,成交金额13.74亿元,折合土地价格541万元/亩;湖北襄阳隆中文化园投资有限公司1宗,16.07万平方米,成交金额3.37亿元,折合土地价格140万元/亩;襄阳豪康房地产开发有限公司1宗,1.35万平方米,成交金额0.88亿元,折合土地价格 435万元/亩;襄阳市襄城建设投资有限公司1宗,2.31万平方米,成交金额0.69亿元,折合土地价格200万元/亩。


樊城区本年度成交土地10宗,其中,商品住房开发用地成交6宗,成交面积 21.68万平方米,占总成交量的12%,成交金额17.65亿元,占商品住房总成交金额的20.79%。其中5宗普通商品住房开发用地由湖北襄投置业有限公司取得 19.39万平方米、15.38亿元;武汉市炀玖商贸有限公司在汉江大道以西、红光路以北取得1宗2.29万平方米, 2.27亿元;


高新区本年度房地产开发用地成交7宗,面积 34.91万平方米,占总成交置的11.55%,成交金额 14.29亿元,占总成交金额的12.34%,其中商品住开发用地无成交,商服用地成交7宗。


襄州区本年度房地产开发用地成交11宗,面积38.53万平方米,占总成交量的12.74%,成交金额24.33亿元,占总成交金额的21.02%,其中商品住房开发用地成交9宗,成交面积37.96万平方米,占总成交量的 21.02%,成交金额23.9亿元,占商品住房总成交金额的 28.15%。其中1宗普通商品住房开发用地由湖北华江润锦房地产开发有限公司取得,2.71万平方米,2宗由湖北襄投置业有限公司取得,4.51万平方米,1宗由湖北津正置业有限公司取得,1.04万平方米,1宗由襄阳联发地控房地产开发有限公司取得,11.58万平方米,1宗由湖北时代天街置业有限公司取得,1.37万平方米,1宗由襄阳市鼎盛 建设投资经营有限公司取得,3.35万平方米,1宗由湖北经晨投资实业集团有限公司取得,2.69万平方米,1宗由襄阳风神房地产开发有限公司取得,10.71万平方米。


东津新区本年度房地产开发用地成交18宗,是本年度成交最大的区域,面积137.56万平方米,占总成交量 的45.49%;成交金额31.59亿元,占总成交金额的 27.29%;其中商品住房幵发用地成交9宗,成交面积 81.68万平方米,占总成交量的45.21%。其中普通商品住房开发用地6宗由襄阳华侨城文旅发展有限公司取得,47.01万平方米,3宗由湖北省宏利置业有限公司取得,34.67万平方米。


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